Hauseingang
Die Tür, die alle brauchen. Ausgangspunkt jeder Planung — und die einzige, bei der es nie eine Ausnahme gibt.
Dichte Innenstadtquartiere im Kesselgrund
Leistung im Bezirk
Schließanlage Stuttgart-Mitte
Im Kesselgrund treffen viele Nutzergruppen auf wenige gemeinsame Türen: Bewohner, Verwaltung, Reinigung, ein Laden im Erdgeschoss, manchmal eine Praxis darüber. Genau dieser Zuschnitt ist der Grund, warum eine Anlage hier fast immer die richtige Antwort ist.
- Viele NutzergruppenBewohner, Verwaltung, Reinigung, Gewerbe.
- Wenige gemeinsame TürenHauseingang, Keller, Müll- und Fahrradraum.
- Abgestufte BerechtigungenNicht jeder soll überall hin.
Warum hier anders
Hoher Mietwohnungsanteil trifft auf Geschäftsbau
Das ist die Besonderheit des Kesselgrunds — und sie macht den Zuschnitt einer Anlage komplizierter als in einem reinen Wohnhaus.
In einem Innenstadtquartier wohnt ein großer Teil der Menschen zur Miete, und die Fluktuation ist entsprechend hoch. Jeder Wechsel wirft dieselbe Frage auf: Welche Schlüssel gehen zurück, welche bleiben im Umlauf, und wer kann das noch nachvollziehen?
Dazu kommt der Geschäftsbau. Ein Laden an der Königstraße, eine Praxis im ersten Stock, ein Büro im dritten: alles Nutzergruppen mit eigenen Zeiten, eigenem Personal und einem Zutrittsbedarf, der sich nicht mit dem der Bewohner deckt.
Der dritte Faktor ist die alte Substanz. In den Gassen des Bohnenviertels und in den Wohnquartieren des Heusteig- und Kernerviertels sitzen betagte Schlösser — und die geben bei einer Umstellung oft den Takt vor. Mehr zum Bezirk: Stuttgart-Mitte im Kesselgrund.
Leistungsumfang hier
Sechs Türen, die in einem Innenstadtobjekt zusammengehören
Jede davon steht im Schließplan in einer eigenen Zeile — und für jede gibt es eine andere Antwort darauf, wer sie öffnen darf.
Keller und Kellerabteile
Ein gemeinsamer Zugang, dahinter abgeschlossene Einzelabteile. Zwei Ebenen an derselben Treppe.
Müllraum
Braucht neben den Bewohnern auch die Entsorgung und häufig die Reinigung — aber niemand davon die Wohnungen.
Fahrradraum
Der Raum, für den es fast nie eine geschriebene Regel gibt, bis jemand eine aufschreibt.
Büroeinheit
Eigene Zeiten, eigenes Personal, oft eigener Zugang von der Straße. Im Plan eine eigene Nutzergruppe.
Ladentür und Wohnungstüren
Die Ladentür gehört dem Gewerbemieter, die Wohnungstür der jeweiligen Partei. Beide sind im Plan, aber ohne Übergriff.
Zuschnitt
Zentralschließanlage oder General- und Hauptschlüsselanlage?
Im Innenstadtobjekt entscheidet nicht die Zahl der Türen, sondern die Frage, ob es Bereiche gibt, die nicht allen offenstehen.
Reines Wohnhaus
Zentralschließanlage
Alle Bewohner öffnen die gemeinsamen Türen, jede Partei zusätzlich ihre eigene Wohnungstür. Einfach zu verwalten und leicht zu erklären.
- Passt, solange alle Bewohner dieselben Räume nutzen dürfen
- Ein Schlüssel je Partei statt eines Bundes
- Erweiterung bei Mieterwechsel unkompliziert
Gemischt genutztes Haus
General- und Hauptschlüsselanlage
Sobald Laden, Büro oder Technikräume dazukommen, braucht es Stufen: Verwaltung und Hausmeisterdienst mehr, Gewerbemieter anderes, Bewohner wieder anderes.
- Nötig bei Technik- und Heizungsräumen oder abgetrenntem Gewerbe
- Verwaltung und Hausmeisterdienst bekommen eine eigene Stufe
- Braucht eine klare Regel, wer die übergeordneten Schlüssel führt
Die technischen Details beider Zuschnitte: Gleichschließung und Generalhauptschlüssel.
Plan vorBestellung
Ablauf
Fünf Schritte im Innenstadtobjekt
Die Bestandsaufnahme steht am Anfang — im Kesselgrund vor allem deshalb, weil hier selten jemand vollständig weiß, welche Schlüssel im Umlauf sind.
Bestandsaufnahme vor Ort
Alle Türen des Objekts, vorhandene Zylinder, System und Hersteller, existierende Sicherungskarten.
Schließplan
Türen gegen Nutzergruppen — inklusive der Fälle, die selten vorkommen und später Ärger machen.
Abstimmung mit der Verwaltung
Beziehungsweise Beschluss der Gemeinschaft. Das braucht Vorlauf und gehört vor die Bestellung.
Montage nach Plan
Zylinder maßgleich zu den vorhandenen Türen — im Altbestand des Kesselgrunds nie nach Katalog.
Der fünfte Schritt ist die Ausgabe mit Dokumentation: Datum, Schlüsselnummer, Empfänger, Quittung. Bei hoher Fluktuation ist das der einzige Weg, nach zwei Jahren noch zu wissen, wer welchen Schlüssel hat.
Nachbarn
Ringsum am Kesselrand
Vier innere Bezirke grenzen an den Kesselgrund — alle vier mit eigenen Objekttypen.
- Weißenhof- und Kochenhofsiedlung
- Stuttgart-West mit seinem Altbaubestand
- Gänsheide und Uhlandshöhe
- Schlüsseldienst in Stuttgart-Süd
Alle zwölf Bezirke stehen im Fußbereich.
Kostenlose Beratung
Bedarfsklärung läuft telefonisch — mit einer groben Türliste als Vorbereitung
Bewusst kein Formular: Ein Schließplan lässt sich nicht ankreuzen. Er entsteht aus einem Gespräch über Türen, Nutzergruppen und das, was heute schon im Umlauf ist. Die Klärung ist kostenlos und unverbindlich.
- Kostenlos und unverbindlich, auch ohne Auftrag.
- Kein Konfigurator — der Zuschnitt kommt aus dem Gespräch.
- Verbindliche Auskunft, bevor irgendetwas bestellt wird.
Kostenlose Beratung
Womit Sie ein Innenstadtobjekt vorbereiten
Stichworte genügen — Vollständigkeit ist Aufgabe der Bestandsaufnahme.
- Grobe Türliste
Hauseingang, Keller, Müll- und Fahrradraum, Anzahl Wohnungen, Anzahl Gewerbeeinheiten.
- Nutzergruppen
Bewohner, Verwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigung, Gewerbe — und wer wohin nicht soll.
- Vorhandene Unterlagen
Sicherungskarte, alter Schließplan, Herstellername auf einem Zylinder.
Der Leitfaden aus Verwaltungssicht steht unter Schließplan aus Verwaltungssicht. Was den Aufwand bestimmt: was den Aufwand an einer Stuttgarter Tür bestimmt. Erreichbar sind wir über so erreichen Sie uns in Stuttgart.
Anrufen
Sagen Sie, welche Türen im Objekt gemeinsam genutzt werden
Hauseingang, Keller, Müllraum, Laden — diese eine Aufzählung ist bereits der Anfang Ihres Schließplans.
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